Saiba que cuidados deve ter e quais os benefícios de que pode usufruir.
Além do entusiasmo natural da compra da primeira casa, é essencial que estar também bem informado.
O momento da compra acarreta sempre determinadas dúvida como, as oscilações dos preços das casas vão, o momento ideal das taxas para o crédito habitação, saber qual a casa ideal, entre outros.
Na realidade, não existe o momento perfeito, mas sim ciclos de mercado em que se pode ter melhores oportunidades, como numa altura em que a taxa Euribor esteja em mínimos históricos e os spreads aplicados pelos bancos, para o crédito habitação, estejam competitivos, além dos preços das casas manterem-se estáveis. Contudo, deve-se ter consciência de que o contexto muda, mas as oportunidades nunca deixam de existir. É apenas uma questão de estar atento e ter um bom consultor imobiliário a acompanhar.
Planear a longo prazo é outro componente a ter em conta. Comprar uma casa para os próximos anos ou para “a vida”, é a questão que se coloca? Nos tempos atuais, é raro que a primeira casa seja para sempre. Adaptar à sua realidade e ver a potencialidade que daí se pode advir, uma vez que mais tarde pode arrendar a casa que agora se está a comprar.
Remodelar é quase fazer à medida, especialmente para quem procura casa em centros urbanos. É bastante comum encontrar mais opções de casas a precisar de remodelação do que casas novas ou muito recentes. Neste campo, será necessário um pouco de visão e avaliar os elementos estruturais e externos à casa, tais como a zona, as proximidades, o bom ambiente, o potencial estrutural que se procura, entre outros. Se houver dificuldade em ver o potencial da futura casa pode pedir auxílio a um arquiteto que fará um projeto para o imóvel.
Por fim, fazer uma boa gestão do seu orçamento. Quando se compra uma casa deve-se ter em conta alguns valores extra, além do preço do imóvel. Ter tudo em consideração e deixar sempre algum fundo de maneio é fundamental.
Benefícios Financeiros para compra da 1ª casa
Crédito Habitação
Visto se tratar de uma primeira habitação e não ter outros créditos já a encargo é um benefício na hora de ver o crédito aprovado. Comparar sempre diversas opções, com diferentes entidades bancárias. É importante considerar não só a TAEG ou o spread cobrado, como também o valor dos seguros, dos juros e das comissões cobradas.
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
Existem alguns componentes a ter em consideração para beneficiar da isenção do IMT, como estar a comprar para habitação própria e permanente e o valor do imóvel não ultrapassar os 92.407 € em Portugal Continental ou os 115.509 € nas regiões autónomas, sendo que estes valores correspondem a 2020. Caso se pretenda obedecer a estes critérios, então poderá beneficiar desta isenção.
Pode se ainda beneficiar da isenção do IMT caso o imóvel possa vir a ser alvo de reabilitação. Nestes casos, tem-se três anos para iniciar as obras e ter alguns critérios a cumprir.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
O IMI é um imposto que tributa o valor patrimonial, pago anualmente ou parcelado em duas ou três vezes, de acordo com o valor, e que tem algumas exceções no seu pagamento. No caso de uma primeira habitação e desde que a destine à sua habitação própria e permanente, os proprietários ficam isentos de pagamento durante os primeiros 3 anos, desde que a casa não ultrapasse os 125.000 € de valor patrimonial e o rendimento coletável dos proprietários não exceda os 153.300 € anuais. Pode-se ainda aproveitar deste benefício uma segunda vez, se se mudar de habitação permanente, desde que se cumpra os critérios acima indicados.
Todas estas dicas irão auxiliar a que se esteja mais atento aquando da procura da sua primeira casa. Optar pela ajuda de uma mediadora imobiliária pode ser uma boa escolha, visto que dispõe de experiência e o aconselhamento adequados, economiza tempo e dinheiro e ainda evita situações indesejáveis.
Fonte: SuperCasa
